Конституционным Судом РФ рассмотрен вопрос - "Может ли лицо, заявляющее о приобретении права собственности в силу приобретательной давности, присоединить к своему сроку владения период владения предыдущего владельца, если имущество перешло по договору?".

Как подходили суды

В деле заявителя суды исходили из того, что по п. 3 ст. 234 ГК РФ сложение сроков давностного владения допускается только при универсальном правопреемстве, а договорное правопреемство таким не является. Поэтому они отказали в учете периода владения предыдущего собственника.

Позиция Конституционного Суда

КС РФ признал норму неконституционной в той мере, в какой ее неопределенность не позволяет однозначно ответить на вопрос о возможности сложения сроков при договорном переходе имущества.

Законодателю поручено уточнить правовое регулирование.

Как применять норму до внесения поправок

До изменения законодательства следует исходить из следующего:

- законодательство не исключает возможности отчуждения имущества давностным владельцем в пользу другого лица на основании договора;
- приобретатель вправе присоединить ко времени своего владения срок владения отчуждателя, если каждый период соответствует критериям давностного владения – прежде всего добросовестности;

- бремя доказывания этих обстоятельств лежит на лице, которое ссылается на сложение сроков.

Заключение

КС фактически подтвердил: при договорном переходе имущества сроки давностного владения могут суммироваться, если соблюдены условия давностного владения у каждого владельца.

Постановление Конституционного Суда РФ от 25 марта 2026 г. № 18-П.

Вы всегда можете обратиться за консультацией к нашим экспертам через систему "СоветникПРОФ" или по телефону горячей линии 8-800-700-3-705 (для Вас звонок бесплатный по РФ).

Материал подготовлен экспертами компании "СоветникПРОФ".