Можно ли оформить в долевую собственность землю под зданием в частной и муниципальной собственности?

Оформление земельного участка в общую долевую собственность в рассматриваемой ситуации, как правило, не допускается. В данном случае возможно предоставление участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Обоснование: 

Согласно пункту 2 статьи 39.20 ЗК РФ, если здание расположено на неделимом земельном участке и принадлежит нескольким лицам, такие лица вправе приобрести участок в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц.

Однако судебная практика уточняет применение данной нормы. Так, в Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 24.08.2020 N Ф09-3616/20 по делу N А60-53361/2019 указано, что для приобретения земельного участка в общую долевую собственность необходимо, чтобы все помещения в здании находились в частной собственности.

Если же часть здания принадлежит публичному образованию (например, Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образованию), это является препятствием для приватизации земельного участка в долевую собственность. Данная позиция подтверждена также Постановлением Президиума ВАС РФ от 18.09.2012 N 3333/12 и сохраняет актуальность при применении статьи 39.20 ЗК РФ.

В такой ситуации собственники помещений вправе требовать оформления земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ), при отсутствии оснований для отказа, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ.

С учетом изложенного, поскольку часть здания находится в публичной собственности (не предоставленна в пользование третьим лицам), оформление земельного участка в общую долевую собственность не представляется возможным, и подлежит рассмотрению вариант аренды.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".