Какие действия должна предпринять администрация, если у нанимателя жилого помещения истек срок действия договора коммерческого найма? Нанимателю направлялись уведомления о прекращении договора за три месяца и за три недели до его окончания, однако он отказывается добровольно освободить жилое помещение. 

В сложившейся ситуации администрация вправе обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения.

Обоснование:

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения любых нарушений его прав, даже если такие нарушения не связаны с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, при прекращении права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить жилое помещение. Если он не исполняет данную обязанность в установленный собственником срок, он подлежит выселению на основании решения суда.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора найма жилого помещения наниматель и проживающие с ним лица подлежат выселению в судебном порядке.

Поскольку после окончания срока договора коммерческого найма наниматель продолжает пользоваться жилым помещением без законных оснований, это нарушает права собственника. В таком случае выселение осуществляется без предоставления другого жилого помещения.

Дополнительно следует учитывать, что действующее законодательство не требует обязательного досудебного урегулирования (направления претензии) по спорам о выселении и утрате права пользования жилым помещением.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"