Как узаконить проход через муниципальную землю?

Использовать часть муниципального земельного участка для прохода можно путем оформления сервитута, а при отказе — через суд.

Обоснование: 

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по правилам гражданского законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, сервитут может быть установлен органом власти для государственных или муниципальных нужд — это публичный сервитут, который действует в интересах неопределенного круга лиц.

Одновременно пунктами 1 и 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимости вправе требовать предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, если без этого невозможно использование его имущества. В таком случае речь идет о сервитуте, который:

• устанавливается по соглашению с собственником участка;

• подлежит обязательной государственной регистрации;

• при отсутствии согласия может быть установлен в судебном порядке.

Судебная практика (Апелляционное определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 17.01.2023 по делу № 33-214/2023) подтверждает, что требования об обеспечении прохода должны заявляться через установление сервитута, поскольку иные способы защиты права признаются ненадлежащими.

Таким образом, для организации выхода из двора через земельный участок применяется частный сервитут, оформляемый в интересах конкретного лица, поскольку публичный сервитут устанавливается в интересах неопределенного круга лиц.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".