Может ли администрация провести аукцион по продаже в собственность земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, если его вид разрешенного использования — «спорт», или допускается только аукцион на право аренды?

Продажа в собственность земельного участка с ВРИ «Спорт» не допускается, поскольку такой вид использования предусматривает строительство зданий и сооружений. В этом случае администрация вправе проводить только аукцион на право аренды земельного участка.

Обоснование:

Пункт 2 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ устанавливает запрет на продажу земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, если их основной ВРИ предусматривает строительство зданий или сооружений. Исключения допускаются только в случаях, прямо указанных в п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ и ст. 39.18 ЗК РФ.

Вид разрешенного использования «Спорт» (код 5.1 Классификатора ВРИ, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412) включает размещение зданий и сооружений для занятий спортом, что означает, что участок относится к категории, подпадающей под указанный запрет.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ такие земельные участки могут предоставляться только в аренду по результатам аукциона.

Таким образом, администрация вправе организовать аукцион на право аренды, но не на продажу участка в собственность.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании «СоветникПРОФ».