Ответ и обоснование:
Продажа жилого дома блокированной застройки, находящегося в муниципальной собственности, не допускается, поскольку такие объекты могут передаваться гражданам только в порядке бесплатной приватизации.
Обоснование:
Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки представляет собой жилой дом, блокированный с другими домами общей стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, осуществляется вместе с земельным участком, за исключением прямо установленных законом случаев. При этом не допускается отчуждение земельного участка без расположенного на нем объекта недвижимости, если они принадлежат одному лицу.
В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация муниципального имущества осуществляется органами местного самоуправления.
Однако подпункт 3 пункта 2 статьи 3 данного закона устанавливает, что его действие не распространяется на жилые помещения муниципального жилищного фонда.
Порядок распоряжения жилыми помещениями регулируется Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно статьям 1 и 2 которого такие помещения могут передаваться в собственность граждан исключительно на безвозмездной основе и при наличии у них права пользования по договору социального найма.
Данная позиция подтверждается судебной практикой (Апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 26.06.2019 № 33а-12755/2019), в котором указано, что отчуждение муниципального жилого фонда возможно только в порядке, установленном указанным законом, и не может осуществляться путем продажи.
Дополнительно следует учитывать, что в силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ жилое помещение, поступившее в собственность муниципального образования как выморочное имущество, подлежит включению в жилищный фонд социального использования.
Таким образом, продажа муниципального жилого дома блокированной застройки будет противоречить требованиям законодательства.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".
