Как можно оформить землю под домом при приватизации: выкуп или бесплатно?

Гражданин не обязан автоматически выкупать земельный участок при приватизации жилого помещения. Однако участок не предоставляется безвозмездно в рассматриваемом случае: он может быть предоставлен либо в аренду, либо в собственность на основании договора купли-продажи без проведения торгов.

Обоснование: 

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений или помещений, имеют исключительное право на приобретение земельных участков, на которых расположены такие объекты, в собственность или в аренду.

В силу пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, на которых расположены здания и сооружения, их собственникам осуществляется без проведения торгов в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Также пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ устанавливает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов с собственниками зданий, сооружений или помещений, расположенных на таком участке.

Перечень случаев безвозмездного предоставления земельных участков установлен ст. 39.5 ЗК РФ. При этом предоставление участка под приватизированным жилым помещением в этот перечень не включено.

Таким образом, после оформления права собственности на жилое помещение у гражданина возникает право на получение земельного участка либо в аренду, либо в собственность по договору купли-продажи.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".