Обязан ли наниматель жилого помещения платить за землю под жилым помещением?

Наниматели не обязаны оплачивать аренду земельного участка, расположенного под жилым помещением, предоставленным по договору социального найма.

Обоснование: 

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ перечень оснований для заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов не предусматривает предоставление участка в аренду нанимателю жилого помещения, полученного по договору социального найма.

В силу статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет права владения и пользования им в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

Правовая позиция подтверждается судебной практикой. Так, в Постановлении Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 мая 2014 г. указано, что нанимателю по договору социального найма предоставляется жилое помещение во владение и пользование, а земельный участок предоставляется в пользование, без оформления его как самостоятельного объекта договора.

Дополнительно следует учитывать, что в соответствии с подпунктом 8 пункта 2 статьи 39.10 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам в безвозмездное пользование, если на них расположено служебное жилое помещение, — на срок пользования таким помещением.

Таким образом, предоставление земельного участка в аренду под жилым помещением, переданным по договору социального найма не предусмотрено законодательством, а его использование осуществляется в рамках прав пользования жилым помещением.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".