Можно ли продать участок арендатору при установке модульного садового дома?

Продажа земельного участка без проведения торгов возможна только после возведения объекта капитального строительства (например, садового или жилого дома) и государственной регистрации права собственности на него. Размещение модульного дома на сваях само по себе не гарантирует наличие таких оснований.

Обоснование: 

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, продажа земельных участков без торгов допускается в отношении участков, на которых расположены здания или сооружения, принадлежащие собственникам таких объектов, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

Из этого следует, что ключевым условием является наличие на участке именно объекта капитального строительства, а также оформление на него права собственности в установленном порядке.

Таким образом, продажа участка арендатору возможна только при одновременном выполнении следующих условий:

• возведен капитальный объект (садовый или жилой дом, соответствующий виду разрешенного использования, код 2.1);

• право собственности на данный объект зарегистрировано в ЕГРН.

Если установленный модульный дом не будет признан объектом капитального строительства, оснований для продажи участка без торгов не возникает.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".