Как правильно оформить отношения когда планируется передача в аренду части коридора нежилого помещения под размещение кофейного автомата: требуется ли включать данную точку в схему размещения нестационарного торгового объекта и проводить торги? В какой форме проводятся торги (электронной или бумажной)? Либо возможно передать часть помещения (менее 20 кв. м) без торгов по заявлению?

Размещение кофейного автомата относится к размещению нестационарного торгового объекта, поэтому необходимо включить место его установки в схему размещения нестационарного торгового объекта и предоставить право размещения через торги.

Обоснование:
Согласно ГОСТ Р 51303-2023, торговый (вендинговый) автомат является нестационарным торговым объектом, представляющим собой устройство для автоматизированной продажи товаров без участия продавца.

В соответствии с подп. 6 п. 1 ст. 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации допускается использование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления участка и установления сервитута, в том числе для размещения нестационарных торговых объектов.

Согласно п. 1 ст. 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации размещение нестационарных торговых объектов осуществляется на основании схемы размещения НТО.

Также в силу ст. 10 Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" размещение таких объектов в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, производится в соответствии со схемой размещения НТО, утверждаемой органом местного самоуправления.

Таким образом, размещение кофейного автомата должно соответствовать утвержденной схеме НТО, которая разрабатывается и утверждается муниципальным органом.

Исходя из этого, место размещения автомата подлежит включению в схему НТО, после чего право на размещение предоставляется на конкурентной основе (через торги). Возможность передачи части помещения без торгов (в том числе при площади менее 20 кв. м) в данном случае не применяется, поскольку речь идет именно о размещении нестационарного торгового объекта.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".