С какого момента муниципальное образование обязано оплачивать задолженность по коммунальным услугам за жилое помещение, признанное выморочным имуществом?

Муниципальное образование несет обязанность по оплате задолженности за коммунальные услуги с момента открытия наследства, поскольку именно с этого времени выморочное имущество переходит в его собственность.

Обоснование:
В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ имущество признается выморочным, если отсутствуют наследники либо никто из них не принял наследство.

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ такое имущество в порядке наследования по закону переходит в собственность соответствующего муниципального образования.

Как разъяснено в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9, выморочное имущество переходит в собственность публичного образования со дня открытия наследства, без необходимости принятия наследства и независимо от государственной регистрации прав.

При этом, в силу п. 49 указанного постановления, отсутствие свидетельства о праве на наследство не освобождает от исполнения обязанностей, связанных с наследством, включая погашение долгов наследодателя.

Обязанность по долгам наследодателя, в том числе по коммунальным платежам, несут все наследники, включая муниципальные образования, к которым перешло выморочное имущество (п. 1 ст. 1175 ГК РФ; п. 60, 62, 63 постановления Пленума ВС РФ N 9; п. 5 Обзора судебной практики ВС РФ N 2 (2019)).

Следовательно, управляющие организации и ресурсоснабжающие компании вправе предъявлять требования о взыскании задолженности с муниципального образования, включая долги, возникшие до открытия наследства, в пределах стоимости перешедшего имущества.

При этом применяется общий срок исковой давности: 3 года (п. 1 ст. 196, ст. 200 ГК РФ, п. 24 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43). Он исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу и начинает течь со следующего дня после установленного срока оплаты (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Открытие наследства не прерывает и не приостанавливает течение срока исковой давности, поэтому взыскание возможно за последние три года до обращения в суд.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".