Какие меры вправе предпринять орган местного самоуправления и каким образом возможно расторгнуть договоры социального найма в отношении нанимателей, которые в течение нескольких лет не проживают в них? Жилье приходит в ненадлежащее состояние (сырость, повреждение отделки, протечки), что негативно влияет на многоквартирный дом. Связь с нанимателями отсутствует. 

Орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием о признании нанимателей утратившими право пользования жилым помещением. После вступления решения суда в законную силу договор социального найма считается расторгнутым.

Обоснование:
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если иное не установлено федеральным законом.

Вместе с тем, в силу ст. 71 ЖК РФ, при временном отсутствии нанимателя и членов его семьи за ними сохраняются все права и обязанности по договору.

Пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 разъясняет, что если отсутствие носит постоянный характер, заинтересованные лица вправе требовать в судебном порядке признания таких граждан утратившими право пользования жилым помещением в связи с выездом и, как следствие, расторжения договора социального найма.

Таким образом, если наниматели фактически не проживают длительное время и не исполняют обязанности по договору, но при этом не оформили отказ от права пользования, наймодатель (орган местного самоуправления) вправе подать иск в суд.

Для подтверждения позиции в суд необходимо представить, в частности:

• копию ордера или договора социального найма;
• акт о непроживании нанимателей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения договора социального найма.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".