Ответ и обоснование:
Орган местного самоуправления вправе продать комнату второму собственнику с соблюдением его преимущественного права покупки, предварительно предложив ему приобрести комнату по цене, определенной на основании оценки.
Обоснование:
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира представляет собой обособленное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений.
При разделе квартиры на комнаты образуются самостоятельные объекты недвижимости. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такие объекты подлежат кадастровому учету и государственной регистрации. Одновременно прекращается право собственности на исходную квартиру и возникает право собственности на комнаты.
После регистрации прав комнаты становятся самостоятельными объектами гражданских прав, и собственник вправе распоряжаться ими, в том числе отчуждать.
В случае, если квартира фактически является коммунальной, применяются положения статьи 42 ЖК РФ.
Собственнику комнаты принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество (кухня, санузел, коридор и т.д.), которая следует судьбе права собственности на комнату. При этом собственник не вправе отчуждать такую долю отдельно от комнаты, а также выделять ее в натуре.
Согласно части 6 статьи 42 ЖК РФ и статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники имеют преимущественное право покупки.
Продавец обязан письменно уведомить других собственников о намерении продажи с указанием цены и условий сделки. Если в течение одного месяца с момента уведомления право не будет реализовано, комната может быть продана третьему лицу. При письменном отказе от покупки сделка может быть совершена ранее указанного срока.
В случае нарушения преимущественного права любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, орган местного самоуправления при продаже комнаты обязан предложить ее приобретение собственнику второй комнаты по цене, определенной отчетом об оценке, и при его согласии вправе заключить с ним договор купли-продажи.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".
