Возможна ли пролонгация договора аренды муниципального имущества?

Пролонгация договора аренды муниципального имущества не предусмотрена. По окончании срока договора допускается только заключение нового договора с арендатором при соблюдении установленных законом условий.

Обоснование:
Согласно ч.ч. 9, 10 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам торгов либо без их проведения, допускается заключение договора на новый срок с прежним арендатором без проведения конкурса или аукциона.

Это возможно при одновременном соблюдении следующих условий:

• арендатор надлежащим образом исполнял свои обязательства;
• размер арендной платы определяется на основании оценки рыночной стоимости;
• минимальный срок нового договора — не менее трех лет (может быть уменьшен по заявлению арендатора).

При этом арендодатель не вправе отказать в заключении договора на новый срок, за исключением случаев:

• принятия решения об ином порядке распоряжения имуществом;
• наличия у арендатора задолженности по арендной плате и санкциям в размере более чем за один платежный период.

Дополнительно, в п. 4.2 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 разъяснено, что если до истечения срока договора арендодатель не уведомил арендатора о прекращении передачи имущества в аренду и отсутствуют возражения, арендатор вправе продолжать пользоваться имуществом. В этом случае в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на прежних условиях до момента заключения нового договора.

Однако даже в данной ситуации речь идет не о пролонгации, а о временном возобновлении договора до оформления новых правоотношений, при этом условие о размере арендной платы подлежит приведению в соответствие с требованиями ч. 9 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает продление (пролонгацию) договора, а допускает исключительно заключение нового договора аренды.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".