Какие меры вправе принять орган местного самоуправления в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если он не обеспечивает надлежащее содержание квартиры, что приводит к нарушениям санитарных и противопожарных требований, а также к повреждению имущества?

Орган местного самоуправления вправе провести обследование жилого помещения, направить нанимателю предупреждение с требованием устранить нарушения в разумный срок, а при их неустранении — обратиться в суд с иском о расторжении договора социального найма и выселении без предоставления другого жилья, а также заявить требования о ремонте или возмещении причиненных убытков.

Обоснование:
Согласно ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилье по назначению, обеспечивать его сохранность, поддерживать надлежащее состояние и выполнять текущий ремонт.

В силу пп. «и» п. 6 Правил пользования жилыми помещениями (Приказ Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр) наниматель обязан допускать представителей наймодателя для осмотра жилого помещения и проведения необходимых работ. Следовательно, наймодатель вправе требовать такой допуск. На практике орган местного самоуправления должен согласовать время осмотра и оформить акт обследования.

При выявлении нарушений, связанных с ненадлежащим содержанием жилья, наймодатель обязан направить нанимателю предупреждение (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ) с требованием устранить нарушения и вправе установить разумный срок для их устранения.

Если нарушения не устранены, применяются более строгие меры. В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения либо систематического нарушения прав соседей. При этом, если наниматель продолжает допускать разрушение жилья после предупреждения, он подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

Дополнительно наймодатель вправе требовать устранения последствий нарушений или компенсации ущерба. В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу, подлежит возмещению в полном объеме лицом, его причинившим. Статья 15 ГК РФ предусматривает возмещение как реального ущерба, так и упущенной выгоды, а ст. 1082 ГК РФ допускает как возмещение убытков, так и обязанность восстановить поврежденное имущество.

Таким образом, при обращении в суд возможно одновременно заявить требования о выселении, обязании выполнить ремонт либо взыскании убытков, причиненных ненадлежащими действиями (бездействием) нанимателя.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".