Каков порядок отнесения муниципального жилого помещения к маневренному жилищному фонду?

Для отнесения муниципального жилого помещения к маневренному фонду необходимо принять соответствующий муниципальный правовой акт и включить помещение в специализированный жилищный фонд с внесением сведений в ЕГРН.

Обоснование:
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к специализированному жилищному фонду.

В силу ч. 2 ст. 92 ЖК РФ использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после его официального отнесения к специализированному жилищному фонду в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Такое отнесение, а также исключение из фонда осуществляется на основании решений органа, управляющего государственным или муниципальным жилищным фондом.

Порядок установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42. В частности:

• не допускается включение в специализированный жилищный фонд помещений, занятых по договорам социального найма, коммерческого найма, аренды либо обремененных правами третьих лиц (п. 3, 4, 7, 12 Правил);
• жилые помещения должны быть пригодны для постоянного проживания, соответствовать санитарным, техническим, противопожарным и иным обязательным требованиям, а также быть благоустроенными.

Маневренный фонд может формироваться из многоквартирных домов, отдельных квартир и иных жилых помещений. При предоставлении таких помещений норма составляет не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.

Таким образом, для выполнения обязанности по созданию маневренного фонда органу местного самоуправления необходимо:

1. Принять решение (муниципальный правовой акт) об отнесении конкретного жилого помещения к специализированному жилищному фонду с указанием его вида — маневренный фонд.
2. Обеспечить соответствие помещения установленным требованиям.
3. Оформить включение помещения в фонд и внести соответствующие сведения в ЕГРН.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".