Может ли Росреестр приостановить учет сельхозземли без адреса в ГАР?

Да, приостановление правомерно, если земельный участок относится к объектам адресации и предполагает размещение объектов капитального строительства. В таком случае для кадастрового учета требуется наличие адреса в ГАР.

Обоснование:

С 01.02.2026 вступил в силу приказ Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24, которым внесены изменения в требования к подготовке документов для государственного кадастрового учета. Установлено, что при наличии обязанности присвоения адреса в документах необходимо указывать уникальный номер адреса из ГАР.

Согласно новым правилам, обязательным условием кадастрового учета является наличие адреса для объектов адресации. При этом земельный участок признается объектом адресации, за исключением случаев, когда он расположен вне границ населенных пунктов и не предназначен для размещения объектов капитального строительства.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования (приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412), вид разрешенного использования с кодом 1.0 "Сельскохозяйственное использование" допускает, в том числе, размещение зданий и сооружений для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Пунктом 5 Правил присвоения адресов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221, установлено, что земельный участок признается объектом адресации (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства).

Таким образом, если земельный участок сельскохозяйственного назначения допускает строительство, он признается объектом адресации, и для его кадастрового учета обязательно наличие адреса в ГАР.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".