Ответ и обоснование:
Подать заявление можно до окончания срока аренды, однако конкретный период подачи законом не установлен. При этом обращение задолго до истечения срока договора может быть признано преждевременным, что подтверждается судебной практикой.
Обоснование:
Земельный кодекс РФ предусматривает, что заявление о предоставлении земельного участка на новый срок подается до дня истечения срока действующего договора аренды (подп. 31 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ). При этом конкретный срок (например, за месяц, год и т.п.) законодательством не определен.
Вместе с тем судебная практика выработала подход, согласно которому чрезмерно раннее обращение арендатора может расцениваться как попытка необоснованного увеличения срока аренды.
Так, в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.10.2024 N Ф08-7040/24 по делу N А32-14161/2023 суд указал, что обращение арендатора более чем за три года до окончания договора фактически направлено на преждевременное продление аренды и не свидетельствует о нарушении его прав.
Аналогичная позиция отражена в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2023 N 15АП-13549/23 по делу N А32-14162/2023, где суд отметил, что отсутствует целесообразность заключения нового договора при наличии действующего договора на длительный срок, и отказ в таком случае является правомерным.
В Определении Верховного Суда РФ от 19.09.2016 N 308-КГ16-12318 по делу N А22-2059/2015 также подтверждено, что обращение с заявлением задолго до истечения срока аренды может препятствовать реализации права на продление договора.
Кроме того, в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.06.2016 N Ф08-3290/16 по делу N А22-2059/2015 указано, что заключение соглашений о продлении аренды с существенным увеличением срока до окончания действующего договора противоречит требованиям законодательства.
Таким образом, несмотря на отсутствие установленного срока подачи заявления, судебная практика исходит из необходимости разумного срока обращения, приближенного к окончанию аренды, а не за несколько лет до него.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".
