Как оформить смену нанимателя по договору социального найма в случае смерти предыдущего нанимателя?

Смена нанимателя оформляется путем признания дееспособного члена семьи умершего нанимателя новым нанимателем по действующему договору социального найма. Для этого необходимо подать заявление и получить письменное согласие остальных членов семьи. Как правило, изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, реже — заключается новый договор.

Обоснование:
Согласно ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ, дееспособный член семьи нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма с согласия остальных членов семьи и наймодателя. Такое же право возникает в случае смерти нанимателя у любого дееспособного члена его семьи.

Поскольку в данной ситуации происходит замена стороны в уже действующем договоре, на практике это, как правило, оформляется путем внесения изменений — через заключение дополнительного соглашения к договору социального найма. В отдельных случаях допускается оформление нового договора.

Законодательство не устанавливает обязанности издавать отдельный правовой акт органа местного самоуправления при смене нанимателя в связи со смертью прежнего. Однако локальными актами такие процедуры могут быть предусмотрены.

Для оформления смены нанимателя необходимо:

• подать заявление о признании лица новым нанимателем;
• получить письменное согласие всех проживающих членов семьи, указанных в договоре социального найма.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".