Возможно ли повторно заключить с арендатором муниципального имущества договор аренды на новый срок без проведения аукциона после истечения предыдущего договора?

Да, повторное заключение договора аренды без проведения торгов допускается неограниченное количество раз, если арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности и соблюдены условия, предусмотренные законодательством.

Обоснование:
Согласно Письму Федеральной антимонопольной службы от 05.07.2019 N АЦ/57280/19, порядок заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества регулируется статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

По общему правилу (части 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции) такие договоры заключаются по результатам торгов. Однако частью 9 статьи 17.1 предусмотрено исключение:
по истечении срока договора аренды, заключенного как по итогам торгов, так и без них (в предусмотренных законом случаях), договор может быть заключен на новый срок без проведения конкурса или аукциона при соблюдении следующих условий:

• арендатор надлежащим образом исполнил свои обязательства;
• размер арендной платы определяется по результатам рыночной оценки;
• минимальный срок нового договора составляет не менее трех лет (если арендатор не просит о меньшем сроке).

В силу части 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции арендодатель не вправе отказать в заключении договора на новый срок, за исключением случаев:

• наличия задолженности по арендной плате или санкциям свыше одного платежного периода;
• принятия решения о другом порядке распоряжения имуществом.

Если отказ произошел с нарушением этих оснований, арендатор вправе (часть 11 статьи 17.1 Закона) требовать перевода на себя прав по договору с другим лицом и возмещения убытков.

Таким образом, договор аренды государственного или муниципального имущества, продленный на основании части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, может перезаключаться неоднократно без проведения торгов, при соблюдении установленных требований.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".