Можно ли установить основной и условно разрешенный вид разрешенного использования для одного участка?

Нет, одновременное установление условно разрешенного вида использования «в дополнение» к основному законодательством не предусмотрено. Условно разрешенный вид может применяться только при соблюдении установленной процедуры и не является разновидностью или дополнением к основному виду.

Обоснование: 

В соответствии с пунктом 3 статьи 14.1 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка могут устанавливаться один или несколько основных видов разрешенного использования, а также вспомогательные виды. При этом вспомогательные виды допускаются только как дополнительные к основным.

Согласно пункту 5 статьи 14.1 Земельного кодекса РФ условно разрешенные виды использования могут устанавливаться наряду с основными и вспомогательными только в случаях, предусмотренных федеральным законом. При этом использование участка по условно разрешенному виду допускается только после получения разрешения в установленном порядке и внесения сведений в ЕГРН.

Частью 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ закреплено, что существуют три категории видов разрешенного использования:

• основные;

• условно разрешенные;

• вспомогательные (допустимы только совместно с основными или условно разрешенными).

Судебная практика также исходит из того, что процедура «добавления» условно разрешенного вида к основному виду не предусмотрена (Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 29.10.2020 N 33а-29574/2020).

Таким образом, условно разрешенный вид не может устанавливаться как дополнение к основному виду разрешенного использования — это самостоятельный вид, применение которого требует отдельного разрешения и соблюдения установленной процедуры.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".