Есть ли разница между архитектурно‑градостроительным обликом и архитектурным паспортом объекта?

Да, разница есть. Архитектурно‑градостроительный облик — это установленный федеральным законодательством набор требований к внешнему виду объекта капитального строительства, подлежащий обязательному согласованию. Архитектурный паспорт — это не федеральный термин и может использоваться только на уровне муниципальных правил благоустройства или иных локальных документов.

Обоснование:

Архитектурно‑градостроительный облик объекта капитального строительства — это совокупность архитектурных решений, определяющих внешний вид объекта и его соответствие градостроительным требованиям.

Часть 6.2 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что такие требования включают:

• объемно‑пространственные характеристики;

• архитектурно‑стилистические решения;

• иные параметры внешнего вида объекта.

Эти требования утверждены Постановлением Правительства РФ от 29.05.2023 № 857, которое также определяет правила согласования архитектурно‑градостроительного облика.

Согласно ст. 40.1 ГрК РФ, согласование архитектурно‑градостроительного облика обязательно при строительстве или реконструкции объектов в определенных территориях, установленных ч. 5.3 ст. 30 ГрК РФ.

Архитектурный паспорт объекта Градостроительный кодекс РФ не содержит такого понятия.

Архитектурный паспорт может встречаться:

• в местных правилах благоустройства,

• в муниципальных регламентах,

• в документах, регулирующих размещение малых архитектурных форм, вывесок, фасадных решений и т.п.

Таким образом, архитектурный паспорт — это локальный документ, не регулируемый федеральным законодательством.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании «СоветникПРОФ».