Обязана ли администрация расторгнуть договор коммерческого найма, если наниматель приобрел жилое помещение?

Нет, приобретение нанимателем другого жилого помещения не является основанием для расторжения договора коммерческого найма.

Обоснование:

Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок предоставления и прекращения найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования. Поэтому применяются общие нормы главы 35 Гражданского кодекса РФ, регулирующие найм жилых помещений.

Статья 687 ГК РФ, устанавливающая основания расторжения договора найма жилого помещения, не содержит положения, позволяющего расторгнуть договор по причине того, что наниматель приобрел другое жилье в собственность.

Следовательно:

• факт приобретения нанимателем собственного жилья не прекращает договор коммерческого найма;

• не создает обязанности для администрации расторгать договор;

• договор продолжает действовать на прежних условиях до истечения срока или до возникновения иных предусмотренных законом оснований для его расторжения.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании «СоветникПРОФ».