Как объединить два муниципальных жилых помещения в одно?

Объединение двух жилых помещений в одно является перепланировкой, которая допускается при соблюдении установленного порядка: необходимо получить разрешение, выполнить работы по утвержденному проекту и внести изменения в ЕГРН.

Обоснование:
Согласно ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения включают изменения инженерных систем, границ, площади и внутренней конфигурации помещения, что требует внесения изменений в техническую документацию и сведения ЕГРН.

Объединение двух помещений в одно относится к перепланировке, так как изменяются границы и может образовываться новое помещение. В силу ст. 40 ЖК РФ собственник вправе объединить принадлежащие ему смежные помещения.

Возможные способы объединения:

• демонтаж межквартирной стены (если она не является несущей);
• устройство проема (двери) между помещениями;
• организация единого входа через общий тамбур (в этом случае требуется согласие собственников, если затрагивается общее имущество).

Порядок действий установлен ст. 26 ЖК РФ и включает следующие этапы:

1. Подготовка документов: правоустанавливающие документы и технические паспорта на помещения.
2. Получение технического заключения о возможности перепланировки.
3. Разработка проекта перепланировки организацией — членом СРО.
4. Получение согласования органа местного самоуправления (при затрагивании общего имущества — также решение общего собрания собственников).
5. Проведение строительных работ после получения разрешения.
6. Оформление акта о завершенном переустройстве комиссией.
7. Внесение изменений в ЕГРН и постановка нового объекта на учет.

Таким образом, объединение помещений возможно только при предварительном согласовании и последующей регистрации изменений.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".