Кто несет ответственность за содержание контейнерной площадки и прилегающей к ней территории при непосредственном управлении многоквартирным домом?

Ответственность за содержание контейнерной площадки и прилегающей территории при непосредственном управлении МКД несет лицо (организация), с которым собственники заключили договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. Это же лицо отвечает и за последствия ненадлежащего исполнения указанных обязанностей.

Обоснование:

Согласно части 1 статьи 164 Жилищного кодекса РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений заключают договоры на оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с организациями, осуществляющими соответствующую деятельность. Такие договоры заключаются на основании решений общего собрания собственников, при этом все или большинство собственников выступают одной стороной договора.

Часть 2.1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает, что лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также обеспечивающие коммунальные услуги, несут ответственность перед собственниками за исполнение обязательств по заключенным договорам и в соответствии с правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ.

Пункт 3.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 обязывает организации по обслуживанию жилищного фонда обеспечивать содержание контейнеров и мусоросборников в исправном состоянии, без переполнения и загрязнения территории.

Пункт 26.1 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 относит к минимальному перечню услуг и работ по содержанию общего имущества работы по организации и содержанию мест накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку контейнерных площадок. При этом уборка мест погрузки ТКО в данный перечень не входит.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".