После смерти одиноко проживавшего нанимателя договор социального найма прекращается. Если граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, нет, муниципалитет вправе:
- отнести данное жилое помещение к специализированному жилищному фонду (например, служебному или маневренному);
- включить его в фонд коммерческого использования для предоставления по договору найма гражданам, не признанным малоимущими или не относящимся к нуждающимся;
- при отсутствии потребности в использовании жилого помещения рассмотреть вопрос о его отчуждении (продаже).
Обоснование:
Согласно ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, а также со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Следовательно, после смерти единственного нанимателя жилое помещение освобождается от обязательств по договору социального найма и может быть использовано муниципальным образованием по иному назначению.
При отсутствии граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, муниципалитет вправе отнести такое помещение к специализированному жилищному фонду, например к служебному или маневренному. Это осуществляется в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".
Также жилое помещение может быть включено в фонд коммерческого использования для предоставления гражданам, которые не признаны малоимущими либо не могут быть отнесены к нуждающимся в жилом помещении. Порядок предоставления таких помещений устанавливается муниципальными нормативными правовыми актами и не должен противоречить положениям главы 35 ГК РФ.
Кроме того, если потребность в использовании жилого помещения отсутствует, муниципальное образование вправе рассмотреть вопрос о его отчуждении, в том числе путем продажи.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"
