Ответ и обоснование:
Да, орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственниками помещений не выбран способ управления многоквартирным домом либо принятое решение о непосредственном управлении фактически не реализовано.
Само по себе признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу не освобождает от обязанности по проведению такого конкурса, поскольку Жилищный кодекс РФ и Правила, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75, не предусматривают для таких домов исключений.
Обоснование:
Согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в ч. 13 данной статьи и ч. 5 ст. 200 ЖК РФ, а также если в течение шести месяцев до дня проведения конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом либо если принятое решение о выборе способа управления не было реализовано.
Открытый конкурс также проводится, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом либо принятое решение о выборе способа управления не было реализовано.
В соответствии с ч. 6 ст. 200 ЖК РФ, если открытый конкурс по отбору управляющей организации признан несостоявшимся, допускается заключение договора управления многоквартирным домом без проведения повторного открытого конкурса, предусмотренного чч. 4 и 13 ст. 161 ЖК РФ.
При этом ни ЖК РФ, ни Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75, не содержат исключений для многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.
Данная позиция подтверждается судебной практикой.
Так, в решении Городищенского районного суда Пензенской области от 03.04.2025 по делу N 2а-182/2025 суд указал, что признание дома аварийным и подлежащим сносу не исключает обязанности органа местного самоуправления обеспечить управление домом, поскольку отсутствие управляющей организации и надлежащего обслуживания влечет разрушение имущества, а также нарушение прав жильцов на безопасные и благоприятные условия проживания.
Аналогичный вывод содержится в решении Переславского районного суда Ярославской области от 22.11.2023 по делу N 2-1109/2023, где суд прямо обязал администрацию провести конкурс по отбору управляющей компании, несмотря на то что в ходе судебного разбирательства дом был признан аварийным и подлежащим сносу.
Таким образом, в рассматриваемой ситуации необходимо организовать проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".
