Как отказаться от земельного пая и можно ли передать его администрации по договору дарения?

Отказ от земельного пая осуществляется только путем подачи заявления в Росреестр. С момента государственной регистрации прекращения права собственности земельная доля автоматически переходит в собственность муниципального образования. Передать земельный пай администрации по договору дарения нельзя, поскольку законодательством предусмотрен специальный порядок отказа, который заменяет любые иные способы передачи.

Обоснование:

Порядок отказа от земельного участка или земельной доли установлен ст. 53 Земельного кодекса РФ. Собственник подает в орган регистрации прав заявление об отказе от права собственности. Право прекращается с даты государственной регистрации прекращения права.

В соответствии с п. 1.1 ст. 19 ЗК РФ:

• земельный участок или земельная доля, от права собственности на которые собственник отказался, становятся собственностью поселения, на территории которого они расположены;

• переход права происходит автоматически, без договора и без заявления муниципалитета.

Ст. 56 Федерального закона № 218‑ФЗ устанавливает, что:

• регистрация прекращения права собственности осуществляется на основании заявления собственника;

• прилагается правоустанавливающий документ (если право не зарегистрировано в ЕГРН);

• одновременно регистрируется право муниципального образования, без подачи им заявления.

Росреестр в течение пяти рабочих дней уведомляет:

• орган местного самоуправления;

• лицо, подавшее заявление об отказе.

Почему нельзя оформить дарение: Договор дарения предполагает волевой переход права от дарителя к одаряемому. Однако земельное законодательство предусматривает исключительный механизм отказа, который заменяет любые гражданско‑правовые сделки. Поэтому администрация не вправе принимать земельный пай по договору дарения — только через процедуру отказа, установленную ЗК РФ.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".