Кто должен присваивать кадастровые номера многоквартирным домам, жилым и нежилым помещениям, находящимся в частной собственности или пустующим, если они не принадлежат администрации?

Кадастровые номера объектам недвижимости присваивает только Росреестр. Органы местного самоуправления не вправе самостоятельно присваивать кадастровые номера и не имеют технической возможности вносить такие сведения в ГИС ЖКХ. Инициировать кадастровый учет объектов, находящихся в частной собственности, обязаны их правообладатели.

Обоснование:

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», полномочиями по государственному кадастровому учету и, соответственно, по присвоению кадастровых номеров наделен Росреестр и его территориальные органы. Органы местного самоуправления такими полномочиями не обладают.

Приказ Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр (пп. 3.1.2, 3.12.2, 3.14.2) устанавливает, что ОМС лишь размещают сведения, выбирая кадастровые номера из уже имеющейся информации в системе. Если кадастрового номера нет в ЕГРН, то:

• он не выгружается в ГИС ЖКХ;

• у администрации нет правовых оснований и нет технической возможности присвоить его самостоятельно.

Если объект недвижимости находится в частной собственности (МКД, жилое или нежилое помещение), обязанность инициировать кадастровый учет лежит на правообладателе (ст. 210 ГК РФ, Закон № 218-ФЗ).

Если объект является бесхозяйным, постановка на учет осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством, но не администрацией путем самостоятельного присвоения номера.

Таким образом, присвоение кадастровых номеров — исключительная компетенция Росреестра, а не органов местного самоуправления.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".