Кто должен размещать в ГИС ЖКХ информацию о кадастровых номерах многоквартирных домов и нежилых помещений, находящихся в частной собственности или пустующих?

Обязанность по размещению в ГИС ЖКХ информации о кадастровых номерах возложена на органы местного самоуправления, независимо от формы собственности объекта или факта его использования. Размещение осуществляется только при наличии кадастрового номера в ЕГРН, поскольку ОМС выбирают сведения из уже имеющихся данных системы и не присваивают кадастровые номера самостоятельно.

Обоснование:

Приказ Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр устанавливает обязанность органов местного самоуправления размещать сведения о кадастровых номерах объектов жилищного фонда в ГИС ЖКХ:

• пп. 9.1.7 п. 9 Гл. VII — размещение кадастровых номеров индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки;

• пп. 3.1.2, 3.12.2, 3.14.2 п. 3 Гл. VIII — размещение кадастровых номеров многоквартирных домов, а также жилых и нежилых помещений в них.

Обязанность возникает при следующих юридических фактах:

• собственники МКД не выбрали способ управления;

• выбранный способ управления не реализован;

• выбран способ управления непосредственно собственниками.

Закон не делает исключений для объектов частной собственности или пустующих помещений. При этом важно учитывать:

• ОМС не присваивают кадастровые номера — это исключительная компетенция Росреестра (ФЗ № 218-ФЗ).

• Если кадастровый номер отсутствует в ЕГРН, он не выгружается в ГИС ЖКХ, и ОМС не могут разместить его вручную.

• Если номер есть в ЕГРН и доступен в системе, ОМС обязаны его разместить.

Таким образом, органы местного самоуправления размещают сведения о кадастровых номерах в ГИС ЖКХ только путем выбора данных из ЕГРН, и делают это независимо от собственности или фактического использования объекта.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".