Подлежит ли передаче земельный участок при наличии решения суда о приватизации дома?

Приватизация жилого дома не влечет автоматической передачи земельного участка, на котором он расположен. Однако собственник дома обладает исключительным правом приобрести этот участок в собственность или в аренду без торгов, обратившись в уполномоченный орган в порядке, установленном земельным законодательством.

Обоснование:

Решение суда о приватизации дома не создает у собственника автоматического права на земельный участок. Земельный участок предоставляется в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ и Закона о приватизации.

Приватизация дома не означает приватизацию земли

Судебное решение о приватизации касается только жилого дома. Право на землю возникает не автоматически, а только после обращения собственника в уполномоченный орган.

Исключительное право собственника здания

Пункт 1 ст. 39.20 ЗК РФ закрепляет: собственники зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приобретение этих участков.

Это означает, что участок не может быть передан третьим лицам, пока собственник дома не реализует свое право.

Передача участка без торгов

Продажа земельного участка собственнику здания осуществляется без проведения торгов, что является исключением из общего правила о продаже земель через аукцион.

Порядок предоставления участка

Пункт 7 ст. 28 Закона о приватизации устанавливает, что предоставление земельных участков собственникам зданий осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством. Собственник вправе:

• приобрести участок в собственность;

• либо оформить его в аренду.

Таким образом, наличие решения суда о приватизации дома не означает, что земельный участок автоматически переходит собственнику. Но собственник дома имеет приоритетное право оформить участок в собственность или аренду без торгов.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".