Каков порядок создания ТСЖ администрацией сельсовета?

Администрация сельсовета не создает ТСЖ, поскольку товарищество собственников жилья может быть создано только собственниками помещений многоквартирного дома. Муниципалитет, как собственник муниципальных помещений, участвует в создании ТСЖ наравне с другими собственниками, голосуя на общем собрании. Внесение изменений в устав сельсовета для создания ТСЖ не требуется.

Обоснование:

Кто может создать ТСЖ

Статья 136 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что ТСЖ создают собственники помещений в многоквартирном доме. Муниципальное образование — такой же собственник, как и граждане, и может:

• участвовать в собрании;

• голосовать;

• вступать в члены ТСЖ.

Администрация не вправе создать ТСЖ единолично или административным актом.

Муниципальное образование участвует в создании ТСЖ через уполномоченный орган, представляющий его как собственника. Это участие выражается в голосовании на общем собрании.

Процедура создания ТСЖ включает три этапа:

1. Подготовительный этап

• формирование инициативной группы собственников;

• подготовка проекта устава ТСЖ;

• уведомление всех собственников о собрании.

2. Общее собрание собственников

На собрании принимаются решения:

• о создании ТСЖ (более 50% голосов от общего числа голосов собственников);

• об утверждении устава;

• об избрании правления и председателя.

Если ТСЖ создается для нескольких домов — требуется не менее 2/3 голосов в каждом доме.

3. Государственная регистрация ТСЖ

В ФНС подаются:

• заявление о регистрации;

• протокол собрания;

• устав ТСЖ. После регистрации ТСЖ приобретает статус юридического лица.

Менять устав сельсовета не требуется. Создание ТСЖ — это не полномочие органа местного самоуправления, а решение собственников помещений. Муниципалитет лишь участвует в голосовании как собственник.

Таким образом, администрация сельсовета не создает ТСЖ, но участвует в его создании как собственник помещений, голосуя на общем собрании.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".