Возможно ли после смерти нанимателя оформить договор социального найма на члена его семьи в отношении жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу?

Заключение нового договора социального найма в отношении аварийного жилого дома не допускается. Однако возможно внесение изменений в ранее заключенный договор с признанием одного из членов семьи умершего нанимателя новым нанимателем без заключения нового договора.

Обоснование:
Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма может быть только жилое помещение (жилой дом, квартира или их часть). В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым признается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания и соответствующее установленным санитарным и техническим требованиям.

Из этого следует, что жилое помещение должно быть пригодным для проживания. В случае признания дома аварийным такое помещение утрачивает признаки пригодности, а значит, не может выступать предметом договора социального найма (ст. 62 ЖК РФ; судебная практика: апелляционные определения по делам N 33-631/2019, N 33-15432/2018, N 33-217/2019).

Вместе с тем ч. 2 ст. 69 ЖК РФ устанавливает, что члены семьи нанимателя обладают равными с ним правами и обязанностями. Они должны быть указаны в договоре (ч. 3 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, в случае смерти нанимателя дееспособный член семьи вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору при наличии согласия остальных членов семьи и наймодателя. Основанием является волеизъявление заинтересованного лица и соответствующее согласие сторон.

Жилищное законодательство не содержит детальной процедуры внесения таких изменений; она определяется органами местного самоуправления в рамках административных регламентов (Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ).

Таким образом, в рассматриваемой ситуации наймодатель вправе внести изменения в действующий договор социального найма, заменив умершего нанимателя на одного из совершеннолетних членов семьи путем заключения дополнительного соглашения. Заключение нового договора не требуется.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".