Ответ и обоснование:
Да, реализация здания на торгах возможна только одновременно с земельным участком, на котором оно расположено, при условии соблюдения требований законодательства о переводе помещений и градостроительных норм.
Обоснование:
Пунктом 7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что с момента введения в действие Земельного кодекса РФ приватизация зданий без одновременной приватизации земельных участков не допускается, за исключением случаев, когда такие участки изъяты или ограничены в обороте, либо прямо предусмотрены федеральным законом.
Аналогичное правило закреплено в п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", согласно которому приватизация зданий, строений, сооружений (в том числе незавершенных объектов, признанных самостоятельной недвижимостью) осуществляется одновременно с отчуждением покупателю земельных участков, занятых такими объектами и необходимых для их использования, если иное не установлено законом.
Следовательно, при переводе муниципального жилого здания в нежилое Вы вправе реализовать его на торгах вместе с земельным участком.
При этом необходимо учитывать, что перевод жилого помещения в нежилое допускается только при соблюдении требований жилищного и градостроительного законодательства (ч. 1 ст. 22 ЖК РФ). В частности, следует учитывать:
- соответствие объекта градостроительным регламентам (ч. 6 ст. 30 ГрК РФ);
- расположение в зонах с особыми условиями использования, включая зоны охраны объектов культурного наследия;
- иные ограничения, влияющие на использование объекта.
Кроме того, земельный участок должен использоваться в соответствии с установленным видом разрешенного использования (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, п. 9 ст. 1, п. 1 ч. 6 ст. 30, ст. 37 ГрК РФ). При необходимости требуется его изменение.
Таким образом, при принятии решения о переводе здания в нежилое важно предварительно оценить возможность использования земельного участка по соответствующему назначению либо необходимость изменения его ВРИ.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".
