В письме от 18 февраля 2026 года № 3609‑ОГ/09 Минстрой России разъяснил, как соотносятся смета в составе проектной документации и смета, включенная в контракт по Закону № 44‑ФЗ.
Ведомство подчеркивает: эти документы не являются тождественными, выполняют разные функции и применяются в разных процедурах.
Что говорит Закон № 44‑ФЗ
Согласно ч. 6.1 ст. 110.2 Закона № 44‑ФЗ:
- оплата строительных работ производится в пределах цены контракта,
- расчеты ведутся по смете контракта,
- оплата осуществляется в сроки и объемах, указанных в контракте или графике оплаты,
- учет ведется с привязкой к графику выполнения СМР и фактически выполненным работам.
📑 Смета в составе проектной документации
Смета, входящая в проектную документацию, формируется по правилам Градостроительного кодекса и отражает:
- расчет стоимости строительства объекта,
- инженерные и технологические решения,
- объем и стоимость работ, необходимых для реализации проекта.
Это проектный документ, который определяет ориентировочную стоимость строительства, но не используется для расчетов по контракту.
📄 Смета контракта
Смета, являющаяся частью контракта, должна включать:
- полный комплекс работ и затрат, необходимых для выполнения проектных решений,
- компенсацию издержек подрядчика,
- вознаграждение подрядчика (п. 2 ст. 709 ГК РФ).
Как она применяется
Именно смета контракта:
- служит основанием для формирования первичных учетных документов,
- используется при расчетах между заказчиком и подрядчиком,
- предъявляется контролирующим органам при проверках,
- определяет предельную стоимость оплачиваемых работ.
⚖️ Ключевой вывод Минстроя
➤ Смета проектной документации и смета контракта — это разные документы, выполняющие разные функции.
➤ Проектная смета — часть проектной документации, определяющая стоимость строительства.
➤ Смета контракта — финансовый документ, по которому ведутся расчеты, бухгалтерский учет и контроль.
Остались вопросы? Мы готовы помочь!
Консультация - БЕСПЛАТНО!
