Обязан ли наймодатель производить ремонт или замену газового котла, вышедшего из строя в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма?

Как правило, ремонт или замена внутриквартирного газового котла не является обязанностью наймодателя и осуществляется за счет нанимателя. Однако в отдельных случаях данный вопрос может быть признан спорным и решается в судебном порядке.

Обоснование:
Согласно ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ и п. 5 Типового договора социального найма жилого помещения (утвержден постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315), наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, участвовать в содержании общего имущества дома, а также обеспечивать исправность оборудования, относящегося к общему имуществу и системам коммунального обеспечения.

В то же время наниматель обязан поддерживать жилое помещение и находящееся в нем оборудование в исправном состоянии, обеспечивать их сохранность и выполнять текущий ремонт за свой счет (п. 3, 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, подп. "г", "е" п. 4 Типового договора).

При этом действующие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (МДК 2-03.2003, утверждены постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) не относят замену внутриквартирного газового оборудования ни к текущему, ни к капитальному ремонту.

Судебная практика в большинстве случаев исходит из того, что замена газового оборудования внутри квартиры производится за счет нанимателя (например, определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18 мая 2020 г. по делу N 8Г-6239/2020[88-7865/2020] и иные судебные акты).

Вместе с тем существует и иная правовая позиция: если неисправность газового котла приводит к невозможности получения коммунальной услуги, то обязанность по его замене может быть возложена на наймодателя, поскольку он обязан обеспечивать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 5 ст. 100, п. 4 ч. 1 ст. 65 ЖК РФ).

Таким образом, данный вопрос является спорным, и при возникновении разногласий окончательное решение принимается судом с учетом конкретных обстоятельств.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".