Как изменить вид разрешенного использования сельхозземли муниципалитета?

Изменение вида разрешенного использования осуществляется по решению уполномоченного органа субъекта РФ либо органа местного самоуправления (в отдельных случаях) с последующим внесением сведений в ЕГРН.

Обоснование: 

Согласно п. 3 ст. 14.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), вид или виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются и изменяются в соответствии с федеральным законом.

До принятия соответствующего закона применяется порядок, установленный ч. 12 ст. 16 Федерального закона от 31.07.2025 № 295-ФЗ в соответствии с которой:

• изменение вида разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения (за исключением отдельных случаев) осуществляется решением исполнительного органа субъекта Российской Федерации. При этом запрещено устанавливать виды использования, не соответствующие целевому назначению таких земель, а также предусматривающие ведение садоводства или огородничества для собственных нужд;

• если в отношении участка установлен градостроительный регламент (и участок не относится к сельскохозяйственным угодьям), виды разрешенного использования определяются правообладателем в соответствии с этим регламентом. В данном случае орган местного самоуправления, как собственник, принимает решение об изменении вида разрешенного использования.

Для внесения изменений в сведения ЕГРН необходимо направить принятое решение в орган регистрации прав (Росреестр).

Таким образом, в общем случае органу местного самоуправления необходимо обратиться в исполнительный орган субъекта РФ для изменения вида разрешенного использования. В предусмотренных законом случаях изменение возможно самостоятельно органом местного самоуправления с последующим направлением решения в Росреестр.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".