Допустимо ли изменить ВРИ участка с нежилыми гаражами на жилую застройку?

Изменение вида разрешенного использования земельного участка на «малоэтажную жилую застройку» при существующем назначении расположенных на нем объектов как нежилых гаражей противоречит положениям Земельного кодекса РФ.

Обоснование:

Согласно пункту 7 статьи 14.2 Земельного кодекса РФ разрешенное использование (назначение) зданий и сооружений должно соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 14.3 Земельного кодекса РФ.

В Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 26.01.2022 N 49-КАД21-9-К6 указано, что объект капитального строительства и земельный участок, на котором он расположен, неразрывно связаны между собой, а потому цель предоставления земельного участка в собственность или аренду должна соответствовать назначению расположенных на нем объектов недвижимости.

Также Верховный Суд РФ отметил, что вид разрешенного использования земельного участка определяется с учетом вида разрешенного использования расположенного на нем объекта капитального строительства и не может изменяться произвольно без учета характеристик здания, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Таким образом, при наличии на земельном участке объектов, учтенных как нежилые гаражи, изменение ВРИ земельного участка на «малоэтажная жилая застройка» без приведения назначения объектов в соответствие не соответствует требованиям законодательства.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".