Нужно ли передавать земельный участок вместе со служебным жилым домом?

Да, договор безвозмездного пользования земельным участком должен быть заключен на срок действия договора найма служебного жилого помещения.

Обоснование:

Согласно подпункту 8 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться гражданам в безвозмездное пользование, если на таком земельном участке расположен служебный жилой дом, предоставленный гражданину на период пользования данным жилым помещением.

Как отмечается в Комментарии к главе V.1 Земельного кодекса РФ, данная норма применяется в отношении служебных жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду. В соответствии со статьей 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду, а согласно статье 93 ЖК РФ они предназначены для проживания граждан в связи с трудовыми отношениями, прохождением службы либо замещением государственной или муниципальной должности.

При этом земельный участок предоставляется гражданину на срок действия права пользования служебным жилым помещением. В силу части 3 статьи 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на соответствующей должности. Прекращение таких отношений является основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Также следует учитывать, что указанное основание предоставления земельного участка применяется именно в случае передачи служебного жилого помещения в виде жилого дома, поскольку такой объект неразрывно связан с земельным участком. Это соответствует принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Таким образом, при передаче служебного жилого дома стороны оформляют договор безвозмездного пользования земельным участком на срок действия договора найма.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".