Вправе ли администрация поселения удерживать с нанимателя жилого помещения, проживающего в общежитии по договору социального найма, взносы на капитальный ремонт?

Нет, администрация поселения не вправе взыскивать с нанимателя жилого помещения по договору социального найма взносы на капитальный ремонт. Обязанность по уплате таких взносов возлагается на собственника жилого фонда, то есть на муниципальное образование.

Наниматель обязан оплачивать плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, а взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственником помещения.

Обоснование:
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда не включает взнос на капитальный ремонт. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет собственника жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 678 ГК РФ, пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает с момента заключения договора социального найма (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

При этом взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не относится к коммунальным услугам и предназначен для формирования фонда капитального ремонта собственников помещений (статья 169 ЖК РФ).

Согласно пунктам 10 и 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает плату за пользование жилым помещением (плату за наем) в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ.

При этом граждане, признанные малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем (часть 9 статьи 156 ЖК РФ). Законами субъектов РФ могут быть предусмотрены льготы и для иных категорий граждан.

Таким образом, наниматели обязаны оплачивать администрации поселения плату за наем жилого помещения, а коммунальные услуги — ресурсоснабжающим организациям. Взносы на капитальный ремонт оплачиваются муниципальным образованием как собственником жилого фонда.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".