Возможна ли перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме, если квартира находится в залоге у банка по кредитному договору?

Да, перепланировка жилого помещения, находящегося в залоге у банка, возможна, однако для этого необходимо получить письменное согласие залогодержателя и соблюсти требования законодательства, а также условия кредитного договора.

Обоснование:
Как правило, обязанность получения согласия банка на перепланировку прямо предусматривается кредитным договором и основана на положениях статьи 346 ГК РФ. Проведение перепланировки и изменение характеристик объекта недвижимости рассматриваются как действия по распоряжению заложенным имуществом, поэтому такие действия требуют согласия залогодержателя.

Банк заинтересован в сохранении стоимости и ликвидности предмета залога. По этой причине кредитная организация вправе отказать в согласовании перепланировки, если предполагаемые изменения могут привести к снижению рыночной стоимости квартиры, уменьшению количества комнат, сокращению полезной площади либо ухудшению потребительских характеристик объекта.

При отсутствии согласия залогодержателя банк вправе оспорить согласование перепланировки и обратиться в суд с требованием о признании недействительным распоряжения администрации о ее согласовании.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".