Кто заключает договор с РСО на коммунальные услуги при капремонте музыкальной школы?

Кто обязан заключать договор с ресурсоснабжающей организацией на поставку коммунальных услуг в период проведения капитального ремонта здания, переданного музыкальной школе в безвозмездное пользование, если на время ремонта объект передан подрядчику по акту приема-передачи?

По общему правилу договор с ресурсоснабжающей организацией заключает ссудополучатель — музыкальная школа, поскольку именно на него возлагаются обязанности по содержанию имущества и несению эксплуатационных расходов, включая оплату коммунальных услуг.

Иное возможно, если соответствующие обязанности прямо возложены на собственника здания или подрядчика условиями договора безвозмездного пользования либо договора подряда на капитальный ремонт.

Обоснование:
Договор безвозмездного пользования (ссуды) регулируется главой 36 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с общими положениями о договоре ссуды ссудополучатель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт, а также нести расходы на содержание имущества, включая коммунальные платежи. При этом стороны вправе предусмотреть в договоре иной порядок распределения обязанностей.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», договор ресурсоснабжения заключается лицом, на которое возложена обязанность по содержанию имущества и (или) предоставлению коммунальных услуг.

Если договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное, обязанность по заключению договора с ресурсоснабжающей организацией и оплате коммунальных услуг сохраняется за музыкальной школой как ссудополучателем, даже в период проведения капитального ремонта и фактического неиспользования здания.

Если условиями договора безвозмездного пользования предусмотрено, что обязанности по содержанию здания, включая коммунальные расходы, сохраняются за ссудодателем, то договор с ресурсоснабжающей организацией должен заключать собственник здания.

Кроме того, если договором подряда на капитальный ремонт прямо установлена обязанность подрядчика обеспечивать содержание объекта на период выполнения работ, в том числе эксплуатацию инженерных систем и обеспечение коммунальными ресурсами, обязанность по заключению соответствующего договора может быть возложена на подрядчика.

При отсутствии четкого распределения обязанностей сторонам рекомендуется заключить дополнительное соглашение, определяющее порядок заключения договора с ресурсоснабжающей организацией и оплаты коммунальных услуг на период капитального ремонта.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".