Могут ли многодетные семьи получить в аренду без торгов участок под ИЖС  без опубликования извещения в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ?

Граждане, имеющие трех и более детей, могут получить земельный участок в льготном порядке в случаях и порядке, установленных законодательством субъекта РФ.

При этом положения статьи 39.18 ЗК РФ не распространяются на случаи предоставления земельных участков многодетным семьям в льготном порядке. Если же земельный участок предоставляется в аренду не в рамках льготы, а по общим основаниям, применяется общий порядок, установленный Земельным кодексом РФ.

Обоснование: 

В соответствии с подпунктом 6 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, осуществляется в случаях и порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Органы государственной власти субъектов РФ вправе предусмотреть требование о постановке таких граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях либо наличии оснований для постановки на такой учет. Также может быть предусмотрено предоставление иных мер социальной поддержки взамен бесплатного предоставления земельного участка.

Согласно пункту 8 статьи 39.18 ЗК РФ положения данной статьи не применяются при предоставлении земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения садоводства для собственных нужд, если:

• у граждан имеется право на предоставление земельного участка без проведения торгов в собственность бесплатно, аренду или безвозмездное пользование, и они обратились с соответствующим заявлением;

• граждане являются собственниками зданий, сооружений либо объектов незавершенного строительства и обладают правами, предусмотренными статьями 39.5, 39.6 и 39.20 ЗК РФ;

• граждане являются арендаторами земельных участков и имеют право на заключение нового договора аренды;

• граждане являются членами садоводческих некоммерческих товариществ в случаях, предусмотренных законодательством.

Таким образом, статья 39.18 Земельного кодекса РФ не распространяется на случаи льготного предоставления земельных участков многодетным семьям. Если же семья намерена получить земельный участок в аренду вне рамок предусмотренной льготы, предоставление осуществляется в общем порядке, установленном Земельным кодексом РФ.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".