Возможно ли приватизировать земельный участок сельскохозяйственного назначения с расположенным на нем зданием по Закону №  178‑ФЗ?

Приватизация осуществляется не земельного участка, а здания, расположенного на нем. Земельный участок передается покупателю одновременно с приватизацией здания. Продажа самого земельного участка как самостоятельного объекта по Закону № 178‑ФЗ не допускается, если на нем находится муниципальное здание.

Обоснование:

Федеральный закон № 178‑ФЗ устанавливает, что в прогнозный план приватизации включается здание, а не земельный участок. Земля указывается только как территория, на которой объект расположен.

Согласно ч. 1 ст. 28 закона № 178‑ФЗ, приватизация здания осуществляется одновременно с отчуждением земельного участка, который:

• занят этим зданием,

• необходим для его использования.

При этом п. 1 ч. 2 ст. 3 закона № 178‑ФЗ прямо указывает, что его действие не распространяется на отчуждение земли, кроме случаев, когда земля отчуждается вместе с объектом недвижимости, расположенным на ней.

Таким образом:

• в приватизацию включается здание,

• земельный участок передается покупателю вслед за зданием, по правилу п. 4 ст. 35 ЗК РФ.

Важно учитывать законность размещения здания:

• вид разрешенного использования,

• категорию земель (в т.ч. сельхозугодья),

• соответствие градостроительным требованиям.

Если же предполагается продавать сам земельный участок как самостоятельный объект, применяется порядок ст. 39.11–39.13 ЗК РФ. Но в этом случае действует запрет.

Согласно подп. 9 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ, земельный участок не может быть предметом аукциона, если на нем расположено здание, находящееся в муниципальной собственности, и оно:

• не продается одновременно с участком,

• или является предметом другого аукциона.

То есть продать отдельно земельный участок сельхозназначения, на котором стоит муниципальное здание, нельзя.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании «СоветникПРОФ».