Сохраняется ли право собственности на жилое помещение, площадь которого менее учетной нормы, за гражданами, состоящими на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при предоставлении им муниципального жилого помещения по договору социального найма?

Да, право собственности на имеющееся жилое помещение сохраняется за гражданами, состоящими на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Изъятие такого жилого помещения законодательством не предусмотрено.

При предоставлении жилого помещения по договору социального найма учитывается площадь жилого помещения, находящегося в собственности гражданина. Поэтому предоставляемая площадь определяется с учетом уже имеющегося жилья.

Обоснование:
Согласно ч. 7 ст. 57 Жилищного кодекса РФ при определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему жилое помещение в собственности, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 27 марта 2023 г. по делу N 8Г-4534/2023[88-6367/2023] указано, что наличие у истца доли в праве собственности на жилое помещение не свидетельствует об утрате права на улучшение жилищных условий, поскольку площадь принадлежащей ему доли подлежит учету при предоставлении другого отдельного жилого помещения в соответствии с ч. 7 ст. 57 ЖК РФ. Аналогичная правовая позиция содержится в Апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 11 сентября 2023 г. по делу N 33-3102/2023.

Кроме того, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 апреля 2006 г. N 5-Г06-27 разъяснено, что уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммарной площади всех жилых помещений, принадлежащих гражданину и членам его семьи на праве собственности либо занимаемых по договорам социального найма.

При этом федеральное законодательство не предусматривает ограничений по учету жилых помещений только в пределах одного субъекта РФ при определении обеспеченности жильем.

Таким образом, жилое помещение, находящееся в собственности гражданина, состоящего на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, не подлежит изъятию, а при предоставлении жилья по договору социального найма учитывается площадь уже принадлежащего ему жилого помещения.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"