Вправе ли орган опеки и попечительства выселить сироту из специализированного жилого помещения в связи с задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг?

Да, действующее законодательство допускает выселение детей-сирот и лиц из их числа из специализированного жилого помещения при наличии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Однако такое выселение возможно только в судебном порядке и при соблюдении установленных законом условий.

При этом указанным лицам должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение в границах соответствующего населенного пункта по договору найма специализированного жилого помещения.

Обоснование:
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неисполнения нанимателем и совместно проживающими с ним членами семьи обязательств по договору найма.

Одним из оснований для расторжения договора является невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более одного года при отсутствии соглашения о погашении образовавшейся задолженности.

В соответствии с ч. 5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 101 ЖК РФ, дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из их числа и совместно проживающие с ними члены семьи подлежат выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в пределах соответствующего населенного пункта.

Такое жилое помещение предоставляется по договору найма специализированного жилого помещения, а его размер должен соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Аналогичный подход отражен в судебной практике: решение Кузнецкого районного суда Пензенской области от 14 марта 2024 г. по делу N 2-327/2024, решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 13 сентября 2023 г. по делу N 2-6328/2023.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".