Ответ и обоснование:
Да, приватизация квартиры возможна, если наниматель и члены его семьи включены в договор социального найма и имеют право пользования жилым помещением. Отсутствие регистрации по месту жительства в данной квартире само по себе не препятствует приватизации.
Обоснование:
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести такие помещения в собственность.
При этом приватизация осуществляется с согласия всех совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, имеющих право на участие в приватизации.
Действующее законодательство связывает место жительства гражданина с регистрацией, однако регистрация является лишь одним из доказательств проживания, а не единственным. Судебная практика также исходит из того, что местом жительства может быть признано жилое помещение, занимаемое гражданином на законных основаниях, даже при отсутствии регистрации по данному адресу (например, апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 16 июня 2020 г. по делу N 33-3223/2020, решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 06 мая 2019 г. по делу N 2-1256/2019).
Таким образом, определяющее значение имеет не регистрация по месту жительства, а наличие права пользования жилым помещением и включение гражданина в договор социального найма в качестве нанимателя или члена семьи нанимателя.
В соответствии с п. 8 Методических рекомендаций, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 6 августа 2007 г. N 176, для государственной регистрации права собственности на приватизируемое жилое помещение представляются, в частности:
- заявление о государственной регистрации;
- договор передачи жилого помещения в собственность;
- документ об уплате государственной пошлины;
- план жилого помещения;
- при необходимости — разрешение органов опеки и попечительства.
Также могут потребоваться:
- договор социального найма либо ордер;
- документы, подтверждающие участие или отказ граждан от приватизации;
- документы, подтверждающие, что право на бесплатную приватизацию ранее не использовалось.
Если в договоре передачи жилого помещения отсутствуют сведения о соблюдении условий приватизации, государственный регистратор вправе запросить дополнительные документы и приостановить государственную регистрацию до получения необходимых сведений.
Следовательно, участниками приватизации могут быть лица, включенные в договор социального найма жилого помещения. Наличие или отсутствие регистрации по месту жительства в данной квартире само по себе правового значения не имеет.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".
