Ответ и обоснование:
Да, выселение нанимателя и членов его семьи из муниципального жилого помещения возможно, если они более шести месяцев подряд без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такое выселение осуществляется только в судебном порядке и с обязательным предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
При обращении в суд администрация муниципального образования должна указать конкретное жилое помещение, которое будет предоставлено выселяемым гражданам взамен занимаемого.
Обоснование:
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и совместно проживающие с ним члены семьи более шести месяцев без уважительных причин не оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Размер такого помещения должен соответствовать нормам, установленным для вселения граждан в общежитие.
Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении подобных споров суд обязан установить причины и период неисполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.
При этом юридически значимым обстоятельством является именно непрерывное невнесение платежей более шести месяцев подряд.
К уважительным причинам неоплаты суд может отнести, в частности: длительную задержку выплаты заработной платы или пенсии, тяжелое материальное положение вследствие потери работы и невозможности трудоустройства при принятии мер к поиску работы, болезнь нанимателя или членов его семьи, наличие в семье инвалидов, несовершеннолетних детей и иные аналогичные обстоятельства.
Если суд признает причины неоплаты уважительными, иск о расторжении договора социального найма и выселении удовлетворению не подлежит.
В резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное жилое помещение, предоставляемое выселяемым гражданам. Такое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания, находиться в том же населенном пункте, относиться к жилищному фонду социального использования и иметь площадь не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ч. 2 ст. 15, ст. 90 и 105 ЖК РФ).
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".
