Конституционный Суд РФ рассмотрел ситуацию, когда жилое помещение после смерти собственника и отсутствия наследников формально переходит в муниципальную собственность, но фактически остается во владении члена семьи умершего на протяжении длительного времени – 15 лет и более (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
В чем была проблема
В деле заявительницы – падчерицы умершего собственника – суды всех инстанций отказали в признании права собственности по приобретательной давности. Их позиция была следующая:
- раз квартира стала выморочным имуществом, у нее есть собственник муниципалитет;
- следовательно, владение заявительницы не может считаться добросовестным, поскольку она знала, что не является наследником;
- бездействие муниципалитета (не выселял, не проявлял интереса, не оплачивал коммунальные услуги) не имеет юридического значения.
Позиция Конституционного Суда: добросовестность возможна даже при знании об отсутствии прав
КС РФ занял противоположную позицию и указал:
- п. 1 ст. 234 ГК РФ не исключает добросовестность владения только потому, что лицо знает об отсутствии у него прав на имущество;
- особенно если владелец – член семьи умершего, проживал в квартире с его ведома и продолжает владеть ею так, как это обычно делает собственник;
- длительное бездействие муниципалитета может быть расценено как утрата интереса к имуществу.
Эти выводы опираются на ранее сформированные правовые позиции КС РФ:
- давностное владение может быть признано добросовестным, даже если владелец осознавал отсутствие прав, но не совершал неправомерных действий;
- публичный собственник, который годами не реализует свои полномочия в отношении выморочного имущества, может считаться утратившим интерес к нему.
Что это означает на практике
1. Члены семьи умершего собственника получили реальный шанс оформить жилье
Если они:
- проживали в квартире с согласия собственника при его жизни;
- продолжали владение после его смерти;
- вели себя как собственники (оплачивали коммунальные услуги, содержали жильё);
- владели помещением 15 лет и более.
2. Муниципалитет не может автоматически блокировать приобретательную давность
Сам факт перехода квартиры в казну не делает владение недобросовестным.
3. Бездействие органов власти теперь имеет юридическое значение
Если муниципалитет:
- не пытался выселить,
- не оформлял владение,
- не нес расходов,
- не проявлял интереса к объекту,
это может быть расценено как утрата интереса.
Заключение
Конституционный Суд фактически открыл возможность признания права собственности на выморочное жилье по приобретательной давности для членов семьи умершего собственника.
Ключевые критерии:
- длительное фактическое владение;
- поведение как собственника;
- отсутствие противоправных действий;
- бездействие муниципалитета.
Постановление Конституционного Суда РФ от 28 мая 2026 г. № 35-П.
Вы всегда можете обратиться за консультацией к нашим экспертам через систему "СоветникПРОФ" или по телефону горячей линии 8-800-700-3-705 (для Вас звонок бесплатный по РФ).
Материал подготовлен экспертами компании "СоветникПРОФ".
