Ответ и обоснование:
Да, собственник вправе отказаться от права собственности на квартиру. Однако такой отказ не прекращает автоматически права и обязанности собственника. До момента приобретения права собственности другим лицом собственник сохраняет все обязанности в отношении квартиры, включая оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.
Для оформления отказа необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением. После этого квартира может быть поставлена на учет в качестве бесхозяйного имущества. Орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на квартиру не ранее чем через год после ее постановки на учет как бесхозяйной вещи.
Обоснование:
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо вправе отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество путем соответствующего заявления либо совершения действий, свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него.
При этом отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Для прекращения права собственности на объект недвижимости заинтересованному лицу необходимо подать заявление в орган местного самоуправления, приложив правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на объект недвижимости. После этого орган местного самоуправления обращается в территориальный орган Росреестра с заявлением о постановке объекта на учет в качестве бесхозяйного имущества.
В соответствии с пп. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной признается вещь, которая не имеет собственника, собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные объекты недвижимости принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении одного года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на такой объект.
Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей установлен Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.03.2023 № П/0086.
Согласно п. 5 указанного Порядка принятие на учет объекта недвижимости осуществляется на основании заявления уполномоченного органа местного самоуправления.
В соответствии с п. 10 Порядка к заявлению прилагаются:
- заявление собственника (либо всех участников общей собственности, если объект находится в общей собственности) или уполномоченного представителя об отказе от права собственности на объект недвижимости;
- копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности лица, отказавшегося от права собственности, если сведения о праве отсутствуют в ЕГРН.
До признания квартиры муниципальной собственностью собственник не утрачивает права на нее и обязан нести бремя ее содержания, включая оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.
Следует учитывать, что орган местного самоуправления вправе, но не обязан обращаться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на жилое помещение. При этом такое обращение возможно только после истечения года с момента постановки квартиры на учет как бесхозяйного имущества.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".
